Position: Property Investment Manager ฝ่ายจัดหาทรัพย์และประเมินราคา

Roles & Responsibilities

1. ค้นหาและนำเสนอทรัพย์ที่มีศักยภาพในการนำมาปรับปรุงรีโนเวทต่อ ทรัพย์ที่มีศักยภาพนั้นสามารถเป็นได้ทั้งทรัพย์สภาพเก่านำมาผลิกโฉมรีโนเวทไปจนถึงทรัพย์สภาพใหม่ ราคาต่ำกว่าตลาดที่ผู้ขายอยากขายแลบริษัทนำมาปรับปรุงเล็กน้อยเพื่อทำกำไร 

2. คอยวางกลยุทธ์ บริหารทีมงาน ให้สามารถรับซื้อทรัพย์ได้ตามเป้าหมายและตาม direction ของบริษัท 

3. ช่วยจัดการบริการทีมให้ประเมินมูลค่าทรัพย์บ้านเพื่อซื้อเข้าบริษัทมารีโนเวทขายได้ตรงเวลาและถูกต้องใกล้เคียงกับมูลค่าทรัพย์ในตลาด

4. นำทรัพย์ที่ได้มาเข้า feasibility และรวบรวมข้อมูลในมิติอื่นๆ จัดทำ presentation เพื่อนำเสนอ committee ในการซื้อทรัพย์

5. ประสานกับทีมดีไซน์และก่อสร้าง เพื่อคำนวณต้นทุนและกำไรของทรัพย์หากรีโนเวทเสร็จสิ้นแล้ว 

6. วางแผน จัดหาช่องทางและกลไหลใหม่ๆในการหาทรัพย์ที่จะรับซื้อเพื่อมารีโนเวท ทั้งกับรายบุคคลและจากบริษัทหรือองกรต่างๆ เช่น บริษัทบริหารทรัพย์สิน NPA ธนาคาร กรมบังคับคดี บริษัทรับซื้อฝาก และอื่นๆ

7. วางแผนและให้คำแนะนำทีมในการต่อรองราคารับซื้อจากผู้ขาย ให้ปิดการขายสำเร็จในงบประมาณที่วางไว้

8. ดูแลทีมรับซื้อและบริการลูกค้าขาย (ผู้ต้องการขายบ้าน) ให้การทำงานเป็นไปตาม roadmap ที่วางไว้

9. สามารถประสานงานกับทีมภายใน เช่น ฝ่ายบัญชี ฝ่ายกฎหมาย

10. อื่นๆที่ได้รับมอบหมาย

Qualifications

1. มีประสบการณ์ในสายงานที่เกี่ยวข้อง เช่น Business Development ของบริษัทอสังหาฯ, บริษัทหรือแผนกประเมินราคาอสังหาฯ, ประสบการรีโนเวทเพื่อขาย, นายหน้าขายอสังหาฯ, บริษัทรับซื้อฝาก, บริษัทบริหารทรัพย์สิน, และ อื่นๆ

2. เข้าใจหลักการประเมินเบื้องต้น เข้าใจ ให้ความเห็น ถึงศักยภาพของทรัพย์ และชี้จุดบอดของแต่ละทรัพย์ที่ควรระวังได้ สามารถเข้าใจว่าต้องกาข้อมูลอะไรที่เป็นประโยชน์ในการประกอบการตัดสินใจซื้อทรัพย์

3. มองทำเลออก รู้ว่าทรัพย์แบบไหนขายง่าย ขายไม่ง่าย

4. สามารถทำงานภายใต้ความกดดันในเรื่องของเวลา และเป้าที่วางไว่ได้

5. เคยคุมทีม หรือ สามารถบริหารจัดการทีมได้

6. เข้าใจหลักการทำ feasibility study และมีความรู้ทางด้านการเงินเบื้องต้น

7. สามารถใช้เครื่องมือต่างๆในการทำงานได้ดี เช่น Microsoft Excel, Powerpoint, Project Management tools

8. พร้อมเรียนรู้วิธีการใช้ข้อมูลใหม่ๆ จากทีม Data ที่เป็นประโยชน์ในการรับซื้อทรัพย์

9. มีไหวพริบในการเจรจาต่อรอง และติดต่อประสานราชการ 

10. มีความเข้าใจข้อกฎหมายและของการซื้อทรัพย์มือสองมารีโนเวทเบื้องต้นจะได้รับการพิจารณาเป็นพิเศษ

11. มีพาหนะส่วนตัว ออกไปสำรวจทรัพย์ เพื่อความแม่นยำในการประเมินราคา (ค่าใช้จ่ายเบิกได้ ตามเงื่อนไขบริษัท)